房地产经理人信心继续下跌 市场、政策是主因

　　中国房地产报中房MCI指数研究中心调查显示，6月份中国房地产经理人信心指数(ChinaReal-Estate Manager Confidence Index，简称中房MCI指数)为83.2，月度环比下降2.2%。

　　信心指数创新低

　　6月信心指数与去年基准线(100)相比，深跌16.02%，是中房MCI指数开通以来的最低值。

　　从参与调查的房地产经理人来看，40%经理人信心指数与5月持平，60%经理人信心指数呈现出不同程度下跌，无一信心增加。

　　今年5月信心指数调查中，约1/3的经理人对当月充满信心。相比而言，6月将会更加艰难一些。调查显示，今年5月实际信心指数为85.1，低于5月初的信心指数85.5。

　　在6月的信心指数调查中，宝龙集团总裁许华芳信心最为充足。许华芳的理由依然是看好商业地产发展，并开始向轻资产转型。

　　其余信心与5月持平的经理人中，新东润地产常务副总裁王龙认为，如果下半年没有利好政策，信心指数就会往下走。金融街(000402,股吧)副总经理王志刚认为，整体经济形势不好，银根也相对较紧，导致5月6月相差不大。中房集团董事长沈东进则认为，整个市场正在变得理性成熟，从房地产市场发展角度来看，不要指望暴利。沈东进对房地产的信心还来源于中房集团将要开拓海外市场。

　　而其余房地产经理人的信心指数环比均呈现出下降趋势。

　　市场、政策是主因

　　在经历了5月份短暂的分歧之后，房地产经理人对6月份的信心指数都普遍悲观。这反映出当下的特点。即中国房地产报上期报道《房地产拐点来临：成熟与洗牌》所说的，房地产市场趋于供求平衡，而房地产政策也很难寄望中央级别的扶持，目前的趋势可能会持续下去，信心指数也可能在短期内跌破80。

　　新城控股副总裁欧阳捷、鸿坤地产执行董事朱灿把信心指数下降归因为房企竞争策略。由于要公布上市公司业绩，6月份房企项目会扎堆推出，市场会出现供大于求的局面。旭辉集团董事长林中则认为市场形势会趋于变差，房地产市场2014年下半年会比上半年更差，“不同城市间会出现严重的分化，同一个城市的不同板块也会出现不同的情况”。五矿建设董事总经理何剑波把信心下跌归结为“市场和销售”的原因。

　　相形之下，中国水电地产河南中新置业有限公司董事长方轶、河南星联置地集团有限公司副总经理李涛、新东润地产常务副总裁王龙则认为政策是主因。方轶认为，“由于市场惯性、政策等趋势影响”，6月不会出现大的跳动，而李涛和王龙则更关心下半年的政策变化。

　　消费者持币待购少被提及。这反映出当下房企务实的态度。从自身寻求解决方案，而非单纯等待市场回暖。

　　在对策方面，部分房企选择了加快去化，储粮过冬。林中、欧阳捷都透露，旭辉地产、新城控股加快了去化力度，强调高周转、充足现金流。

　　许华芳则把旗下四家宝莱百货交由大商集团“打理”，自身则专注于开发与经营高质量的综合商业项目。

　　综合来看，做好产品、抓紧去化、储备现金已经成为房地产经理人的基本共识。

　　欧阳捷认为，“不要再幻想高增长，市场将在2013年的高位上波动，直到2020年以后。”同时，也不要“再指望政策面”，“微创手术式”的定点、定向、微调是今年政策的主流。