东营：年轻人置业要精算

       虽然富人能够像买白菜一样的买房子，但是对于绝大多数居民而言，买房依旧是个沉重的话题，会牵扯整个家庭经济状况。 不管如何怨恨高房价，但是出于很多原因却又不得不购房，因此能做到的就是在购房时精于算计，打好算盘，让自己的购房行为相对理性，能为生活增添幸福指数，而不是增加家庭和个人的经济负担。

　　一算家底定基调

　　买房是经济大事，没有对应的家底支撑是绝对干不来的在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以很清楚的知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。根据自己的经济家底情况，先决定是不是应该买房，再决定能不能买房，最后决定买什么样的房子和如何买。

　　在盘点经济家底的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期收入和支出分列出来，比如说投资需求、生活开支、求学、养老、生育等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。

　　二算成本定方案

　　买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。如果认为房子就像超市里的商品一样，摆在那里是什么价就是什么价，掏钱付款就行的话，那绝对会导致购房成本超支。

　　在购房的时候，先要选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解合适的房源的价位了。在楼市调控的时期，在制定购房方案的时候，一定要将这个因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。

　　在制定好方案之后，那就可以选择合适的时机购房，或者淘到性价比较高的房源也行，不过在购房的时候也有一些方式可以降低成本，比如说学会砍价技巧、巧妙避税等。

　　三算收益定投资

　　在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的指导购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。

　　对于很多人来说，房产是家庭最大的一笔不动产投资，不管是自住还是投资，收益都是一个不可忽视的因素。对于自住的人而言，一方面应该计算购置房产给家庭生活带来的幸福指数和经济压力是否平衡，要是购房并不能让生活更轻松的话，那么购房的意义就打了折扣；一方面要计算购房的资金投到别的地方是不是又很高的收益，要是那样的话，就可以先投资赚钱，可以暂时租住比较好的房子，买房不必急于一时。

　　对于投资性购房的人来说，买房之后的实际租金收益和预期涨价空间收益是两个必须考虑的因素，若是这两者的回报都有限的话，那么就要谨慎考虑的，毕竟在房价高位运行，调控松动无期的背景下，购房的风险成本是相当高的。